工程造价案例分析精讲班第43讲讲义
工程价款结算与竣工决算（二）1
【案例二】
背景：
某业主与承包商签定了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成 2200万元。承包合同规定：
（1） 业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；
（2） 工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费比重按62.5%考虑；
（3） 工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；
（4） 业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款, 在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商；
     （5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整；
     （6）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。
经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表6-2所示。
    表6-2                工程结算数据表              单位：万元   
  月            份
1~6
7
8
9
10
11
12
计划完成
建安工作量
1100
200
200
200
190
190
120
实际完成
建安工作量
1110
180
210
205
195
180
120
业主直供材料
设备的价值
90.56
35.5
24.4
10.5
21
10.5
5.5
 
问题：
1．工程预付款是多少？
2．工程预付款从几月份开始起扣？
3．1月至6月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少？
4．竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少？
 
答案:
问题1：
解: 工程预付款金额为：2 200×25%=550万元
问题2：
解: 工程预付款的起扣点为：
 2 200—550/62.5%=1 320万元
    开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为：
     1 110+180+210=1 500万元＞1 320万元
问题3：
解:
（1）1月至6月份：
                 业主应支付给承包商的工程款为：1 110×（1-3%）-90.56=986.14万元
      （2）7月份：
 该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差（200-180）/200=10%
              应扣留的工程款为：180×5%=9万元
业主应支付给承包商的工程款为：180×（1-3%）-9-35.5=130.1万元
      （3）8月份：
              应扣工程预付款为：（1 500-1 320）×62.5%=112.5万元
业主应支付给承包商的工程款为：210×（1-3%）-112.5-24.4=66.8万元
   （4）9月份：
                 应扣工程预付款金额为：205×62.5%=128.125万元
业主应支付给承包商的工程款为：205×（1-3%）-128.125-10.5=60.225万元
      （5）10月份：
        应扣工程预付款金额为：195×62.5%=121.875万元
业主应支付给承包商的工程款为：195×（1-3%）-121.875-21=46.275万元
      （6）11月份：
 该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差：
   （190-180）/190=5.26%＜10%，工程款不扣。
                       应扣工程预付款金额为：180×62.5%=112.5万元
业主应支付给承包商的工程款为：180×（1-3%）-112.5-10.5=51.6万元
     （7）12月份：
                       应扣工程预付款金额为：120×62.5%=75万元
业主应支付给承包商的工程款为：120×（1-3%）-75-5.5=35.9万元
问题4：
答：竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款为:180×5%=9万元
 
工程价款结算与竣工决算（二）2
【案例三】
背景：
某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，全费用单价为180元／m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下：
（１）   开工前业主应向承包商支付估算合同总价20％的工程预付款；
（２）   业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5％的比例扣留质量保证金；
（３）  当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；
（４）   每月支付工程款最低金额为15万元；
（５） 工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。
承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-3所示。
          表6-3           每月实际完成工程量
月    份
1
2
3
4
5
6
完 成 工 程 量（m3）
800
1000
1200
1200
1200
500
累计完成工程量（m3）
800
1800
3000
4200
5400
5900
 
问题：
1.     估算合同总价为多少？
2.      工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少?
3.      每月工程量价款为多少？业主应支付给承包商的工程款为多少？
 
    答案：
    问题1：
解: 估算合同总价为: 5300×180=95.4万元
    问题2：
解：
(1)    工程预付款金额为：95.4×20%=19.08万元
(2)    工程预付款应从第3个月起扣留, 因为第1、2两个月累计工程款为：
1800×180=32.4万元>95.4×30%=28.62万元
(3)每月应扣工程预付款为: 19.08÷3=6.36万元
    问题3：
解：
(1) 第1个月工程量价款为：800×180=14.40万元
应扣留质量保证金为:14.40×5%=0.72万元
本月应支付工程款为: 14.40-0.72=13.68万元<15万元
第1个月不予支付工程款。
(2) 第2个月工程量价款为：1000×180=18.00万元
应扣留质量保证金为:18.00×5%=0.9万元
本月应支付工程款为:18.00-0.9=17.10万元
13.68+17.1=30.78万元>15万元
    第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元
(3) 第3个月工程量价款为：1200×180=21.60万元
应扣留质量保证金为:21.60×5%=1.08万元
应扣工程预付款为:6.36万元
本月应支付工程款为:21.60-1.08-6.36=14.16万元<15万元
第3个月不予支付工程款。
(4) 第4个月工程量价款为：1200×180=21.60万元
应扣留质量保证金为: 1.08万元
应扣工程预付款为:6.36万元
本月应支付工程款为: 14.16万元
14.16+14.16=28.32万元>15万元
    第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元
 (5) 第5个月累计完成工程量为5400 m3,比原估算工程量超出100 m3,但未超出估算
工程量的10%,所以仍按原单价结算。
本月工程量价款为：1200×180=21.60万元
应扣留质量保证金为: 1.08万元
应扣工程预付款为:6.36万元
本月应支付工程款为:14.16万元<15万元
第5个月不予支付工程款。
 (6) 第6个月累计完成工程量为5900 m3, 比原估算工程量超出600 m3, 已超出估算工程量的10%,对超出的部分应调整单价。
应按调整后的单价结算的工程量为：5900-5300×（1+10%）=70 m3
本月工程量价款为：70×180×0.9+（500-70）×180=8.874万元
应扣留质量保证金为: 8.874×5%=0.444万元
本月应支付工程款为:8.874-0.444=8.43万元
    第6个月业主应支付给承包商的工程款为14.16+8.43=22.59万元
 
 
工程价款结算与竣工决算（二）3
【案例四】
背景：
某承包商于某年承包某外资工程项目施工。与业主签定的承包合同的部分内容有：
                1、工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用占15%。具体的调值公式为：
     P= P0×（0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0）
式中：A0、B0、C0、D0、E0——基期价格指数；
        A 、B 、C 、D 、E ——工程结算日期的价格指数。
2、开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到60%时，开始从工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。
3、工程进度款逐月结算。
4、业主自第一个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留质量保证金。工程保修期为一年。
　　该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数如表6-4所示。
表6-4                工资、材料物价指数表                    
   代   号
   A0
   B0
   C0
   D0
   E0
  3月指数
  100
   153.4
   154.4
   160.3
   144.4
  代   号
   A
  B
   C
   D
   E
  5月指数
  110
   156.2
   154.4
   162.2
   160.2
  6月指数
  108
   158.2
   156.2
   162.2
   162.2
  7月指数
  108
   158.4
   158.4
   162.2
   164.2
  8月指数
  110
   160.2
   158.4
   164.2
   162.4
  9月指数
  110
   160.2
   160.2
   164.2
   162.8
 
未调值前各月完成的工程情况为：
5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费为5万元。
6月份完成工程300万元。
7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。
8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。
9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。
 
问题：
１．  工程预付款是多少？
２．  确定每月业主应支付给承包商的工程款。
３．  工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？
 
    答案：
问题1：
答：工程预付款：2000万元×20%=400万元
问题2：
答：
(1) 工程预付款的起扣点：T=2000万元×60%=1200万元
    (2) 每月终业主应支付的工程款：
5月份月终支付：
200×（0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4）×（1-5%）-5=194.12（万元）
6月份月终支付：
300×（0.15+0.35×108/100+0.23×158.2/153.4+0.12×156.2/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×162.2/144.4）×（1-5%）=298.11（万元）
7月份月终支付：
[400×（0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×
     162.2/160.3+0.07×164.2/144.4）+0.15+0.1+1.5] ×（1-5%）=400.28 (万元)
8月份月终支付：
600×（0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4）×（1-5%）-300×60%=423.63（万元）
9月份月终支付：
[500×（0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×160.2/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.8/144.4）+1] ×（1-5%）-（400-300×60%）=284.93（万元）
问题3：
  答：工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期内，业主应首先通知原承包商进行维修。如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人进行修理，费用从质量保证金中支付。