工程造价案例分析精讲班第32讲讲义
建设工程施工招投标(三)1
问题:
    1.简述决策树的概念。
2.试运用决策树法进行投标决策。
 
答案:
问题1:
答:决策树是以方框和圆圈为结点,并由直线连接而成的一种象树枝形状的结构,其
中方框代表决策点,圆圈代表机会点;从决策点画出的每条直线代表一个方案,叫做方案枝,从机会点画出的每条直线代表一种自然状态,叫做概率枝。
问题2:
解:1.画出决策树,标明各方案的概率和损益值,如图4-1示。

2.计算图4-1中各机会点的期望值(将计算结果标在各机会点上方)。

: 150×0.3+100×0.5+50×0.2=105 (万元)

: 105×0.33×0.7=29.4 (万元)

: 110×0.2+60×0.7+0×0.1=64 (万元)

: 64×0.63×0.4=37.2 (万元)

: 110×0.4+70×0.5+30×0.1=82 (万元)

: 82×0.42×0.6=31.6 (万元)

: 70×0.2+30×0.510×0.3=26 (万元)

: 26×0.72×0.3=17.6 (万元) 

: 0

3.选择最优方案。

因为点的期望值最大,故应投A工程低标。

 

案例六

背景:

某承包商经研究决定参与某工程投标。经造价工程师估价,该工程估算成本为1500万元,其中材料费占60%。拟议高、中、低三个报价方案的利润率分别为10%7%4%,根据过去类似工程的投标经验,相应的中标概率分别为0.30.60.9。编制投标文件的费用为5万元。该工程业主在招标文件中明确规定采用固定总价合同。据估计,在施工过程中材料费可能平均上涨3%,其发生概率为0.4

问题:该承包商应按哪个方案投标?相应的报价为多少?

 

答案:

解:

1.计算各投标方案的利润。

(1)   投高标材料不涨价时的利润:1500×10%=150(万元)

   2)投高标材料涨价时的利润:150-1500×60%×3%=123(万元)

3)投中标材料不涨价时的利润:1500×7%=105(万元)

(4)投中标材料涨价时的利润:105-1500×60%×3%=78(万元)

(5) 投低标材料不涨价时的利润:1500×4%=60(万元)

(6) 投低标材料涨价时的利润:60-1500×60%×3%=33(万元)

[ 注:亦可先计算因材料涨价而增加的成本额度(1500×60%×3%=27万元),再分别从高、中、低三个报价方案的预期利润中扣除。]

将以上计算结果列于表4-3

          4-3

 

 

 

利润(万元)

 

0.6

0.4

150

123

 

0.6

0.4

105

78

 

0.6

0.4

60

33

 

2.   画出决策树,标明各方案的概率和利润,如图4-2示。

2.  计算图4-2中各机会点的期望值(将计算结果标在各机会点上方)
点⑤:150×0.6+123×0.4=139.2(万元)
点②: 139.2×0.3-5×0.7=38.26(万元)
点⑥: 105×0.6+78×0.4=94.2(万元)
点③: 94.2×0.6-5×0.4=54.52(万元)
点⑦: 60×0.6+33×0.4=49.2(万元)
点④: 49.2×0.9-5×0.1=43.78(万元)
3.  决策。
因为点③的期望利润最大,故应投中标。
相应的报价为1500×(1+7%)=1605(万元)
 

 

 
建设工程施工招投标(三)2
案例七
背景:
某承包商参与某高层商用办公楼土建工程的投标(安装工程由业主另行招标)。为了既不影响中标,又能在中标后取得较好的收益,决定采用不平衡报价法对原估价作了适当调整,具体数字如表4-4示。
       表4-4                                                单位:万元  
 
桩基围护工程
主体结构工程
装饰工程
总价
调整前(投标估价)
1480
6600
7200
15280
调整后(正式报价)
1600
7200
6480
15280
现假设桩基围护工程、主体结构工程、装饰工程的工期分别为4个月、12个月、8个
月,贷款月利率为1%,并假设各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及时收到工程款(不考虑工程款结算所需要的时间)。
           表4-5              现值系数表
      n
4
8
12
16
(P/A,1%,n)
3.9020
7.6517
11.2551
14.7179
(P/F,1%,n)
0.9610
0.9235
0.8874
0.8528
 
问题:
1.  该承包商所运用的不平衡报价法是否恰当?为什么?
2.  采用不平衡报价法后,该承包商所得工程款的现值比原估价增加多少(以开工日
期为折现点)?
 
答案:
问题1:
答:恰当。因为该承包商是将属于前期工程的桩基围护工程和主体结构工程的单价调高,而将属于后期工程的装饰工程的单价调低,可以在施工的早期阶段收到较多的工程款,从而可以提高承包商所得工程款的现值;而且,这三类工程单价的调整幅度均在±10%以内,一般不会受到质疑。
问题2:
解1:
计算单价调整前后的工程款现值。
1.单价调整前的工程款现值
    桩基围护工程每月工程款A1=1480/4=370(万元)
    主体结构工程每月工程款A2=6600/12=550(万元)
    装饰工程每月工程款A3=7200/8=900(万元)

则,单价调整前的工程款现值:
    PV0=A1(P/A,1%,4)+A2(P/A,1%,12)(P/F,1%,4)+A3(P/A,1%,8)(P/F,1%,16)
       =370×3.9020+550×11.2551×0.9610+900×7.6517×0.8528
       =1443.74+5948.88+5872.83
       =13265.45(万元)
2.单价调整后的工程款现值
桩基围护工程每月工程款A’1=1600/4=400(万元)
主体结构工程每月工程款A’2=7200/12=600(万元)
装饰工程每月工程款A’3=6480/8=810(万元)

则,单价调整后的工程款现值:
    PV’=A1’(P/A,1%,4)+ A2’(P/A,1%,12)(P/F,1%,4)+A3’(P/A,1%,8)(P/F,1%,16)
       =400×3.9020+600×11.2551×0.9610+810×7.6517×0.8528
   =1560.80+6489.69+5285.55
   =13336.04(万元)
3.两者的差额
    PV’-PV0=13336.04-13265.45=70.59(万元)
因此, 采用不平衡报价法后,该承包商所得工程款的现值比原估价增加70.59万元。
解2:
先按解1计算A1、 A2、 A3 和A’1、 A’2、 A’3  ,则两者的差额
PV’-PV0 = (A’1 -A1 )(P/A,1%,4)+(A’2 –A2 )(P/A,1%,12)(P/F,1%,4)
+(A’3 –A3 )(P/A,1%,8)(P/F,1%,16)
          =(400-370)×3.9020+(600-550)×11.2551×0.9610
+(810-900)×7.6517×0.8528
          =70.58(万元)