工程造价的计价与控制冲刺班第9讲课件讲义（中国注册造价工程师考试网）

工程造价的计价与控制冲刺班第9讲讲义

内容提要

一、内容提要：

1、概述
2、设计方案的评价和比较
3、设计方案优化
4、设计概算的编制与审查

5、施工图预算的编制与审查

二、考试目的和考试要求：

1. 了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。

2. 熟悉工程设计方案的优选方法。

3. 熟悉限额设计方法

4. 掌握设计概算的编制和审查方法

5. 掌握施工图预算的编制和审查方法

在“计价与控制”课程考核中，本章所占分值一直在逐年下降，2004年7分，2005年9分，到10分以下，2006年则略有上升，主要是在2006的改版中增加了较多的新内容。本章内容在各次改版中均变化不大，缺乏新的知识点，同时受到考试体型所限，有关概预算的问题很难通过选择题考核。今年考试的分值应该不会超过12分。根据历年考试情况，考生重点注意掌握设计方案的优选、优化、评价等内容。

章节内容	考点及分值分布
	2005年				2006年				2007年
	单项选择题	多项选择题	分值		单项选择题	多项选择题		分值	单项选择题	多项选择题	分值
第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制	5	2		9	8	2	12		8	2	12
第一节概述	1			1					1		1
第二节设计方案的评价和比较	2			2	3		3		1		1
第三节设计方案的优选	1			1	3	1	5		3	1	5
第四节设计概算的编制与审查	1	1		3	1		1		2		2
第五节施工图预算的编制和审查		1		2	1		3		1	1	3

可见，本章重点节为3。

概述

第一节概述

一、工程设计、设计阶段及设计程序

表5-1 设计程序与深度要求

设计类别	设计程序	主要工作内容和深度要求
工业项目	设计准备	了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况
	总体设计	设计者对工程主要内容（包括功能与形式）的安排有个大概的布局设想，然后要考虑工程与周围环境之间的关系，对于不太复杂的工程，这一阶段可以省略
	初步设计	是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设计构思基本形成的阶段，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分，应编制设计总概算
	技术设计	各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选制方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。
	施工图设计	施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程施工和安装的要求。
	设计交底和配合施工	设计单位应派人与建设、施工或其他有关单位共同汇审施工图，进行技术交底
民用项目	方案设计	应包括设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；总平面图以及建筑设计图纸；设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。应满足编制初步设计文件的需要
	初步设计	与工业项目设计大致相同
	施工图设计	应形成所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表），并按照要求编制工程预算书，应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要

注意：掌握三阶段设计的内容及各阶段设计深度要求。

二、本节历年考题分析

例题：[2007年真题]对于一些牵涉面较广的大型工业建设项目，设计者根据搜集的设计资料，对工程主要内容（包括功能和形式）有一个大概的布局设想，然后考虑工程与周围环境之间的关系。这一阶段的工作属于（）。

A.方案设计

B.总体设计

C.初步设计

D.技术设计

【答案】B

【解题思路】本题是一个常见考题形式，考查工业设计阶段中的总体设计。总体设计，在第一阶段搜集资料的基础上，设计者对工程主要内容的安排有个大概的布局设想，然后要考虑工程与周围环境之间的关系；初步设计主要形成整体设计构思；技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问题的定案阶段。

本部分还常常考核初步设计、扩初设计、施工图设计各个阶段的设计深度要求。要注意掌握。

设计方案的评价和比较

第二节设计方案的评价和比较

一、工程设计方案评价的内容

1、工业项目设计评价

表5-1 工业项目设计造价的影响因素和设计要求

	设计内容	影响因素	应注意的问题	设计要求
	1—总平面设计	占地面积	一方面影响征地费用的高低，另一方面影响管线布置成本及项目建成后的运输成本	要注意节约用地，不占或少占农田；满足生产工艺过程的要求；选择方便经济的运输设施和合理的运输线路；适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件；必须符合城市规划的要求
		功能分区	合理的功能分区既可以降低工程造价，又能降低项目建成后的运营成本
		运输方式	尽可能选择无轨运输，但应考虑项目运营的需要
	2—工艺设计	生产方法	应注意生产方法的先进适用、是否符合所采用的原料路线和清洁生产的要求	先进性、实用性、可靠性、安全性、安全合理性
		工艺流程	保证主要生产工艺流程无交叉和逆行现象，并使生产线路尽可能短；主要表现在运输路线的组织是否合理	先进性、实用性、可靠性、安全性、安全合理性
		设备选型	对造价及产品质量和生产方法起着决定作用	使用性能、经济性、维修性、可靠性
3—建筑设计		平面形状	平面形状的选择除考虑造价因素外，还应注意到美观、采光和使用要求方面的影响	在建筑平面布置和立面形式选择上，满足生产工艺要求；根据设备种类、规格、数量、重量和震动情况，以及设备的外形及基础尺寸，决定建筑物的大小、布置和基础类型，以及建筑结构的选择；根据生产组织管理，生产工艺技术，生产状况提出劳动卫生和建筑结构的要求
		流通空间	满足建筑物使用要求的前提下，减少流动空间
		层高	单层厂房高度取决于车间内的运输方式；多层厂房层高应综合考虑各建筑经济因素
		建筑物层数	工业厂房层数的选择应考虑生产性质和生产工艺的要求
		柱网布置	单跨厂房增加跨度，多跨厂房当跨度不变时，中跨数量越多越经济
		建筑物的体积和面积	提高平面利用系数
		建筑结构	采用先进结构形式和轻质高强度建筑材料

注意：重点掌握各影响因素对工程造价的影响。

表5-2 工业项目设计评价指标和方法

评价内容	评价指标		指标含义	指标评价结果	评价方法
总平面设计	有关面积的指标		厂区占地面积、建筑物和构筑物占地面积、永久性堆场占地面积、建筑占地面积（建筑物和构筑物占地面积+永久性堆场占地面积）、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积		价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等不同的方法，操作比较复杂。常用的方法是多指标对比法
	比率指标	建筑系数	建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比	反映总平面图设计用地是否经济合理
		土地利用系数	建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比	反映总平面布置的经济合理性和土地利用效率
		绿化系数	厂区内绿化面积与厂区占地面积之比	综合反映了厂区的环境质量水平
	工程量指标		场地平整土石方量、地上及地下管线工程量、防洪设施工程量	综合反映了总平面设计中功能分区的合理性及设计方案对地势地形的适应性
	功能指标		生产流程短捷、流畅、连续程度；场内运输便捷程度；安全生产满足程度
	经济指标		每吨货物运输费用、经营费用
工艺设计	技术的先进程度、可靠程度，技术对产品质量性能的保证程度，技术对原料的适应程度，工艺流程的合理性，技术获得的难易程度，对环境的影响程度，技术转让费或专利费等技术经济指标				多指标评价法和投资效益评价法
建筑设计	单位面积造价		综合性很强的指标		多指标评价法、投资效益评价法和价值系数法
	建筑物周长与建筑面积比		该指标越低，平面形状越合理
	厂房展开面积		用于确定多层厂房的经济层数
	厂房有效面积与建筑面积比		评价柱网布置是否合理
	工程全寿命成本		评价建筑物功能水平是否合理的综合性指标

注意：掌握评价指标的含义。

表5-4 民用建筑设计评价

评价内容	影响造价的因素	设计要求	评价指标
小区规划	占地面积；建筑群体的布置形式	压缩建筑的间距；提高住宅层数或高低层搭配；适当增加房屋长度；提高公共建筑的层数；合理布置道路
建筑设计	建筑物平面形状和周长系数；住宅的层高和净高；住宅的层数；住宅单元组成、户型和住户面积；住宅建筑结构的选择	平面布置合理，长度和宽度比例适当；合理确定户型和住户面积；合理确定层数与层高；合理选择结构方案	平面指标（平面布置）
			建筑周长指标（平面形状）
			建筑体积指标（层高）
			面积定额指标
			户型比	不同居室数的户数占总户数的比例

注意掌握以下内容：建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积；有效面积=使用面积+辅助面积

1. 居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标；

2. 居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标，主要受房屋层数影响；

3. 居住建筑进深加大，单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。

4.建筑体积指标是衡量层高的指标；

5.户型比是评价户型结构是否合理的指标。

二、设计方案技术经济评价方法

表5-5 设计方案优选方法的比较

优选方法		主要内容	特点
多指标评价法	多指标对比法	将指标体系中的各个指标，按重要性分为主要指标和辅助指标，然后一一进行对比分析，根据指标高低分析判断方案优劣	优点：指标全面、分析确切；缺点：容易出现不同指标的评价结果相悖的情况
多指标评价法	多指标综合评分法	首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。	优点：避免了多指标对比法指标间可能发生的相互矛盾现象，评价结果惟一缺点：确定权重及评分过程中存在主观臆断成分
静态经济评价指标	投资回收期法	年业务量相同时，ΔP_t=（K₂-K₁）/（C₁-C₂）年业务量不同时，ΔP_t=（K_2//Q2-K₁/Q1）/（C₁/Q1-C₂/Q2）	优点：简单直观、易于接受；缺点：没有考虑时间价值以及各方案寿命差异
静态经济评价指标	计算费用法	计算总费用法 K₂+P_c C₂≤K₁+ P_c C₁ 计算年费用法 C₁+R_c K₁≤C₂+ R_cK₂	优点：简单直观、易于接受；缺点：没有考虑时间价值以及各方案寿命差异
动态经济评价指标法	寿命期相同的设计方案采用净现值最大法、净年值法、差额内部收益率法等。寿命期不同的设计方案比选，寿命期不同的设计方案可以采用净年值法

注意：掌握各评价方法的优缺点；掌握静态经济评价的计算。

例题

三、本节历年考题

例题：[2007年真题]居住小区的居住建筑净密度可表示为（）。

【答案】B

【解题思路】本题考查设计方案评价指标。居住小区的居住建筑净密度可表示为（居住建筑基底面积）/（居住建筑占地面题）×100%；建筑毛密度=（居住和公共建筑基底面积）/(居住小区总占地面积)×100%.

例题：[2006年真题] 在工业项目的工艺设计过程中，影响工程造价的主要因素包括（）。

A．生产方法、工艺流程、功能分区

B．工艺流程、功能分区、运输方式

C．生产方法、工艺流程、设备选型

D．工艺流程、设备选型、运输方式

答案：C

【解题要点】此题是一个基本概念的考核，影响工程造价的因素主要包括生产方法、工艺流程和设备选型，功能分区和运输方式均是总平面设计中影响工程造价的因素。在教材第五章第二节中，对于工业项目设计评价，分别阐述了总平面设计、工艺设计和建筑设计中影响工程造价的因素，要求考生对这些因素进行区分是一种常见的考试题型。

例题：[2006年真题]工业项目土地利用系数是指（）。

答案：C

【解题要点】本题的考核点是建筑系数和土地利用系数的区别，土地利用系数是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。在历年考试中，有关建筑系数和土地利用系数这两个指标之间的差异出现过很多次，考生应该予以足够的重视。

例题：某新建企业有两个设计方案，年产量均为800件，方案甲总投资1000万元，年经营成本400万元；方案乙总投资1500万元，年经营成本360万元，当行业的基准投资回收期（）12.5年时，甲方案优。

A．大于

B．等于

C．小于

D．小于或等于

答案：C

【解题要点】此题为2006年考题。甲方案优的基本条件是：

即Pc<12.5年

本题的题型在近几年中已经出现过两次，可以称之为反向思考题型，教材中的例题是判断哪个方案较优，而考题的题型是若使某方案较优，则标准值的取值范围是什么，这一点考生应加以注意。