工程造价的计价与控制冲刺班第16讲讲义
竣工决算
第二节  竣工决算
一、竣工决算的内容
   竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。
    考生注意竣工决算考察的时间期限是:从筹建开始到项目竣工交付使用为止。
上述四项内容中,第1,2两项最重要。
二、新增固定资产价值的确定
①新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。单项工程建成经有关部门验收鉴定合格,正式移交生产或使用,即应计算新增固定资产价值。
②一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值,分期分批交付生产或使用的工程,应分期分批计算新增固定资产价值。
③在计算时应注意以下几种情况:
(1)附属辅助工程,只要全部建成,正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。
(2)对于单项工程中不构成生产系统,但能独立发挥效益的非生产性项目,如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等,在建成并交付使用后,也要计算新增固定资产价值。
(3)凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具,应在交付使用后计入新增固定资产价值。
(4)属于新增固定资产价值的其他投资,应随同受益工程交付使用的同时一并计入。
表  新增资产价值的确定
资产类型
包括内容
计算方法
固定资产
房屋、建筑物、管道、线路等固定资产
成本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资
建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊,而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。
动力设备和生产设备等固定资产
成本包括需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本、应分摊的待摊投资
运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产
仅计算采购成本,不计分摊的“待摊投资”
无形资产
专利权
自创专利权的价值为开发过程中的实际支出;购入的专利权以转让带来的超额收益来确定
非专利技术
自创的非专利技术,一般不作为无形资产入账,外购非专利技术有法定评估机构确认后再进行估价。
商标权
自创商标权一般不作为无形资产入账,购入或转让商标根据被许可方新增的收益确定。
土地使用权
当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时,土地使用权作为无形资产核算;当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的,这时土地使用权就不能作为无形资产核算;在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交土地出让价款时,才作为无形资产核算。
 
本节历年考题分析
三、本节历年考题分析
大中型建设项目和小型建设项目在财务决算报表上的差异也是一个常见的考核点,在本节中考生还应注意竣工财务决算表的会计等式关系。新增资产价值确定也是必考考点之一。
 
例题:[2005年真题]下列各项在新增固定资产价值计算时应该计入新增固定资产价值的是(  )。
A.在建的附属辅助工程       
B.单项工程中不构成生产系统,但能独立发挥效益的非生产性项目 
C.开办费、租入固定资产改良支出费  
D.凡购置达到固定资产标准不需要安装的工具、器具费用
E.属于新增固定资产价值的其他投资
    答案:BDE
    解析:附属辅助工程只有在建成后才能计入固定资产,A错误。开办费、租入固定资产改良支出费用不计入固定资产价值,C错误。
例题:[2006真题] 大、中型建设项目竣工决算报表包括(  )。
A.建设项目概况表                                       
B.建设项目竣工财务决算表
C.竣工财务决算总表                                   
D.建设项目交付使用资产总表
E.建设项目交付使用资产明细表
答案:A、B、D
解析:建设项目竣工财务决算报表根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。
大、中型建设项目竣工决算报表包括:建设项目竣工财务决算审批表;大、中型建设项目概况表;大、中型建设项目竣工财务决算表;大、中型建设项目交付使用资产总表、建设项目交付使用资产明细表。
小型建设项目竣工财务决算报表包括:建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。
例题:某建设项目,基建拨款为3000万元,项目资本为1000万元,项目资本金200万元,基建投资借款1500万元,企业债券基金500万元,待冲基建支出400万元,应收生产单位投资借款2000万元,基本建设支出1500万元,则基建结余资金为(C)万元。
A.1400                        
B.2300                        
C.3100                        
D.4700
解析:在竣工财务决算表中,基建结余资金=基建拨款+项目资本+项目资本公积金+基建投资借款+企业债券基金+待冲基建支出-基本建设支出-应收生产单位投资借款
例题:[2007年真题]用来反映大、中型项目全部资金来源和资金占用情况的竣工决算报表是(   )。
A.建设项目竣工财务决算审批表                           
B.建设项目概况表
C.建设项目竣工财务决算表                                  
D.建设项目交付使用资产总表
[答案]C
[解题思路] 本题考查建设项目竣工财务决算报表。
大中型建设项目竣工决算报表包括:
①建设项目竣工财务决算审批表;
②大、中型建设项目概况表;
③大、中型建设项目竣工财务决算表;
④大、中型建设项目交付使用资产总表。
     因此,本题正确选项为C。
例题:[2007年真题]关于新增固定资产价值的确定,下列表述中正确的是(   )。
A.新增固定资产价值的计算是以单项工程为对象的
B.计算新增固定资产价值,应在生产和使用的工程全部交付后进行
C.建设单位管理费按单项工程的建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊
D.土地征用费、勘察设计费用按单项工程的建筑、安装工程造价总额比例分摊
E.运输设备及其他不需安装设备不计入分摊的“待摊投资”
[答案]ACE
[解题思路] 本题考查新增固定资产价值的确定。建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊,而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。因此,选项D错误。
例题:[2007年真题]根据无形资产计价规定,下列内容中,一般作为无形资产入账的是(   )。
A.自创专利权                    
B.自创非专利技术             
C.自创商标          
D.划拨土地使用权
[答案]A
[解题思路] 本题考查新增无形资产价值的确定。无形资产的计价原则是:
①无形资产的计价原则投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时,按评估确认或合同协议约定的金额计价;
②购入的无形资产,按照实际支付的价款计价;企业自创并依法申请取得的,按开发过程中的实际支出计价;
③企业接受捐赠的无形资产,按照发票帐单所载金额或者同类无形资产市场价作价;
④无形资产计入帐后,应在其有效使用期内分期摊销,即企业为无形资产支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿。
    因此本题正确选项为A。
 
保修费用的处理
第三节  保修费用的处理
一、 保修的经济责任
 
保修事件
责任承担
由承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工合同约定组织施工而造成的质量缺陷
承包人负责修理并承担经济责任
承包人采购的建筑材料、建筑构配件、设备等不符合质量要求,或承包人应进行而没有进行试验或检验,进入现场使用造成质量问题的
承包人负责修理并承担经济责任
由设计人造成的质量缺陷
设计人承担经济责任
由于发包人供应的材料、构配件或设备不合格造成的质量缺陷,或发包人竣工验收后未经许可自行改建造成的质量问题
发包人或使用人自行承担经济责任
由发包人指定的分包人或不能肢解而肢解发包的工程,致使施工接口不好造成质量缺陷的
发包人或使用人自行承担经济责任
发包人或使用人竣工验收后使用不当造成的损坏
发包人或使用人自行承担经济责任
不可抗力造成的质量缺陷
承包人不承担经济责任,所发生的费用,应由使用人按协议约定的方式支付
 
二、本节历年考题分析
关于保修的问题,常见的考点主要包括保修的范围、保修的期限和保修的经济责任。
因发包人或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建设质量问题,造成他人损失的,以上单位应当承担相应的赔偿责任。受损害人可以向任何一方要求赔偿,也可以向以上各方提出共同赔偿要求。有关各方之间在赔偿后,可以在查明原因后向真正责任人追偿。
例题:[2005年真题] 以下关于保修费用处理的说法不正确的是(  )。
      A.承包单位未按设计要求施工,造成的质量缺陷,由承包单位负责返修并承担经济责任
      B.由于设计方面造成的缺陷,由设计单位承担经济责任
      C.因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷,均由承担单位承担经济责任
      D.因不可抗力造成的损坏问题,由建设单位负责处理
答案:C
解析:建筑材料、构配件等造成的质量问题,若是由承包商提供的,则由承包商来承担经济责任;若是由发包方提供的,则由发包方来承担责任。因而C错误。
例题:[2006年真题]下列关于建设项目保修的说法中,错误的是(  )。
A.建设项目保修回访制度属于建筑工程竣工后的管理范畴
B.由于暖气管线安装不妥导致局部不热等问题,在竣工验收后超过2年的,不属保修范围
C.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,保修年限为50年
D.在工程竣工验收的同时(最迟不超过7天),由承保人向发包人发送《建筑安装工程保修证书》
答案:C
解题要点】按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定:基础设施工程、房屋建筑得地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。关于保修的问题,常见的考点主要包括保修的范围、保修的期限和保修的经济责任。
例题:[2007年真题]根据国务院《建设工程质量管理条例》,下列工程内容保修期限为5年的是 (   )。
A.主体结构工程         
B.外墙面的防渗漏      
C.供热与供冷系统    
D.装修工程
[答案]B
[解题思路] 本题考查保修的期限。保修期限规定:
①     基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
②     屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;
③     供热与供冷系统为2个采暖期和供热期;
④     电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;
⑤     其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定;
⑥     保修期自竣工交验之日起计算;
       因此本题正确选项为B。