工程造价的计价与控制冲刺班第10讲课件讲义（中国注册造价工程师考试网）

第三节设计方案优化

一、价值工程方法

注意：掌握功能评价方法。

注意：此部分，不排除采用小案例题的形式考核功能评价系数的计算，考核目标成本的分配问题，也有可能考核对方案改进的判断。

二、限额设计

表5-6 限额设计的主要内容

概念	所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。
目标	限额设计目标是在初步设计开始前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。
全过程控制	纵向控制	投资分配	是实行限额设计的有效途径和主要方法，将投资先分解到各专业，然后再分配到各单项工程和单位工程，作为初步设计的造价控制目标。
		初步设计	严格按分配的造价控制目标进行设计，切实进行多方案必选。若发现投资超限额，应及时反映，并提出解决问题的办法。
		施工图设计	按批准的初步设计及初步设计概算进行，注意把握两个标准，一个是质量标准，一个是造价标准。
		设计变更管理	为实现限额设计的目标，应严格控制设计变更，对于非发生不可的设计变更，应尽量提前，以减少变更对工程造成的损失。
	横向控制	责任分配	明确设计单位内部各专业科室对限额设计所负的责任，责任落实越接近个人，效果就越明显。
	横向控制	建立健全奖惩制度	根据节约投资额的大小，对设计单位给予奖励；因设计单位设计错误导致工程静态投资超支，要视其超支比例扣减相应比例的设计费

三、运用寿命周期成本理论优化设备选型

表5-7 运用寿命周期成本理论优化设备选型

设计阶段运用寿命周期成本理论的意义	能够真正实现技术与经济的有机结合；为确定项目合理的功能水平提供了依据；有助于增强项目的抗风险能力；可以使设备选择更科学
运用步骤	提出各项备选方案，并确定系统效率评价指标；明确费用构成项目，并预测各项费用水平；计算各方案的经济寿命，作为分析的计算期；计算各方案在经济寿命期内的寿命周期成本；计算各方案可以实现的系统效率水平，然后与寿命周期成本相除计算费用效率，费用效率较大的方案较优。

注意：掌握计算寿命费用效率系数的步骤。寿命周期成本=年折算费用x经济寿命。

四、本节历年考题

例题：[2006年真题]价值工程在设计阶段根据某功能的价值系数（V）进行工程造价控制时，做法正确的是（）。

A．V<1时，在功能水平不变的情况下降低成本

B．V<1时，提高功能水平但成本不变

C．V>1时，降低重要功能的成本

D．V>1时，提高重要功能的成本

E．V>1时，提高不重要功能的成本

答案：A、B、D

【解题要点】当用价值工程进行造价控制时，F表示功能的重要程度，C表示投入在该功能上的成本，V表示功能与成本的匹配程度，因此在V<1时，表示在某功能上投入的成本过高，因此或降低成本，或提高工程水平，当V>1时，表示某功能投入成本的不足，若是重要功能，则应该提高成本，若功能不重要，可以不做改变。

例题：[2007年真题]下列有关价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用，表述正确的是（）。

A.功能分析是主要分析研究对象具有哪些功能及各项功能之间的关系

B.可以应用ABC法来选择价值工程研究对象

C.功能评价中，不但要确定各功能评价系数还要计算功能的现实成本及价值系数

D.对于价值系数大于1的重要功能，可以不做优化

E.对于价值系数小于1的，必须提高功能水平

【答案】ABC

【解题思路】本题考查价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用。对象选择，应以对控制造价影响较大的项目作为价值工程的研究对象，可以用ABC分析法；功能分析，分析研究对象具有哪些功能，各功能之间的关系如何；功能评价，评价各项功能，确定功能系数，并计算各项功能的现实成本是多少，从而计算各项功能的价值系数。价值系数小于1的，应该在功能水平不变的条件下降低成本，或者成本不变的条件下，提高功能水平；价值系数大于1的，如果是重要的功能，应该提高成本，保证重要功能的实现。如果该功能不重要，可以不改变，故本题的答案为ABC。

例题：[2007年真题]某住宅设计方案的功能评价系数和功能的现实成本（目前成本）如下表所示：

功能	功能评价系数	目前成本（万元）
F₁	0.5	220
F₂	0.3	100
F₃	0.2	80
合计	1	400

若拟控制的目标成本为360万元，则应首先降低（）的成本。

A.F₁

B.F₂

C.F₃

D.F₂和F₃

【答案】A

【解题思路】本题考查运用价值工程优化设计方案。关键是求出成本指数和价值系数。三个方案的成本指数分别是220/400=0.55，100/400=0.25，80/400=0.2;相对应的价值系数为0.5/0.55﹤1，0.3/0.25﹥1，0.2/0.2=1。由价值系数小于1的，应该在功能水平不变的条件下降低成本，或者成本不变的条件下，提高功能水平；价值系数大于1的，如果是重要的功能，应该提高成本，保证重要功能的实现。如果该功能不重要，可以不改变。可知，应该降低F1的成本。

例题：[2007年真题]在工业项目设计中，下列关于限额设计的表述，不正确的是（）。

A.限额设计就是按照批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计

B.设计中投资限额分配，首先将投资分配到各单项工程和单位工程然后再分解到各专业

C.限额设计有利于强化设计人员的工程造价意识，改变了设计过程不算帐，设计完成见分晓的现象

D.限额设计的横向控制首先须明确各设计单位以及内部各专业科室对限额设计所负责任，其次还要建立健全奖惩制度

【答案】B

【解题思路】本题考查限额设计的相关概念。限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。投资分配将投资先分配到各专业，然后再分配到各单项工程和单位工程，作为初步设计的造价控制目标。

例题：[2006年真题] 某集装箱码头需购置一套装卸设备，下表四个方案中，不考虑时间价值因素，应优先选择（）。

方案	甲	乙	丙	丁
寿命周期（年）	8	10	7	8
寿命周期成本（万元）	2420	4250	1600	1200
工作量（万吨）	256	408	90	110

A．方案甲

B．方案乙

C．方案丙

D．方案丁

答案：A

【解题要点】费用效率=工作量/寿命周期成本，根据表中数据，甲为0.106，乙为0.096，丙为0.056，丁为0.092，甲方案的费用效率值最高。寿命周期成本理论优化设备选型是2006年教材上的新增内容，应注意掌握其应用的步骤以及最终的评判标准。

第四节设计概算的编制与审查

一、设计概算的基本概念

1、设计概算的含义。设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。

2、设计概算的内容。设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

注意：掌握三级概算费用内容的包含关系。独立单项工程综合概算=建设项目总概算。

二、设计概算的编制依据、方法

表5-8单位工程概算编制方法的比较

概算编制方法	建筑单位工程概算			安装单位工程概算
概算编制方法	概算定额法	概算指标法	类似工程预算法	预算单价法	扩大单价法	设备价值百分比法	综合吨位指标法
编制原理	类似于用预算定额编制建筑工程预算	利用直接工程费指标编制单位工程概算	利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算	编制程序基本同于安装工程施工图预算	采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算	安装费按占设备费的百分比计算	采用综合吨位指标编制概算
应用条件	初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确	初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量	拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标	初步设计较深，有详细的设备清单	初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量	初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量	初步设计提供的设备清单有规格和设备重量
备注	又可称为扩大单价法或扩大结构定额法	需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整	必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整	具有计算具体、精确性较高之优点	与建筑工程概算相类似	常用于价格波动不大的定型设备和通用设备	常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备

注意：掌握访法的适用范围，优缺点；掌握结构差异、价格差异的计算。

三、设计概算的审查

四、本节历年考题

例题：[2004年真题]设计概算是编制和确定建设项目（）。

A、从筹建到竣工所需建筑安装工程全部费用的文件

B、从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件

C、从开工到竣工所需建筑安装工程全部费用的文件

D、从开工到竣工交付使用所需全部费用的文件

答案： B

解题要点：设计概算不仅仅是建筑安装工程的概算，而是对建设项目从筹建到竣工所需的全部费用的概算，因而答案为B。

例题：[2005年真题]下列关于设计概算的说法，错误的是（）。

A.设计概算是建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用

B.设计概算一经批准就作为工程造价管理的最高限额

C.设计概算是确定静态投资，作为筹措、供应和控制资金使用的限额

D.设计概算是设计方案技术经济合理性的最高限额

答案：C

解析：设计概算的编制包括静态投资和动态投资两部分。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。因此，答案C不正确。

例题：[2007年真题]设计概算的三级概算是指（）。

A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算

B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算

C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算

D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算

【答案】D

【解题思路】本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容。设计概算的三级概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总投资。

例题：[2007年真题]设计概算审查的常用方法不包括（）。

A.联合会审法

B.概算指标法

C.查询核实法

D.对比分析法

【答案】B

【解题思路】设计概算审查的常用方法有：对比分析法、查询核实法、联合会审法。

第五节施工图预算的编制与审查

本知识点的内容变动较大，应引起重视。

一、施工图预算的基本概念

1、施工图预算的概念

施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。

表5-9 工料单价法计价程序

以直接费为基础

以人工费和机械费

为基础的计算方法

以人工费为基础

其中人工费和机械费

按规定标准计算

其中人工费和机械费

按规定标准计算

人工费和机械费小计

（7）×相应费率

（9）×相应费率

（8）×相应费率

[(7)+(10)]×相应利润率

（9）×相应利润率

（8）×相应利润率

（7）+（10）+（11）

（12）×（1+相应税率）

注意：明确工料单价法的计算过程。

表5-9 综合单价法计价程序

直接工程费仅为人工费

分项直接工程费

人工费+材料费+机械费

其中人工费和机械费

（1）×相应费率

（2）×相应费率

（3）×相应费率

[(1)+(4)]×相应利润率

（2）×相应利润率

（3）×相应利润率

（1）+（4）+（5）

（6）×（1+相应税率）

此时，关键要理解C >C₀_、C <C₀的含义。

二、施工图预算的审查

三、本节历年考题

例题：[2007年真题]某类别建筑工程的10 m³砖墙砌筑工程的人工费、材料费、机械费分别为370元、980元、50元，当地公布的该类典型工程材料费占分项直接工程费的比例为68％，有关费率如下表所示，按照综合单价法确定的该砌墙砌筑（m³）的综合单价中，利润为（）元。

费用名称	计算基数
费用名称	直接费	人工费＋机械费	人工费
间接费	8%	20%	55%
利润	5%	16%	30%

A.67.2

B.70.0

C.75.6

D.111.0

【答案】C

【解题思路】本题考查施工图设计中的综合单价法。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械各项费用所占比例不同，各分项工程造价可根据其材料费占分项直接工程费的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算方法。（1）当C﹥C₀时，可采用以分项直接工程费为基数计算该分项工程的间接费和利润。（2）当C﹤C₀的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项工程的间接费和利润；（3）如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项工程的间接费和利润。

本题中的C=980/（370+980+50）=70﹥C₀，所以应该按照（1）进行计算，则间接费1400×8%=112，所以利润为（1400+112）×5%=75.6

例题：[2007年真题]审查施工图预算的重点，应关注（）。

A.预算的编制深度是否适当

B.预算单价套用是否正确

C.设备材料预算价格取定是否合理

D.费用标准是否符合现行规定

E.技术经济指标是否合理

【答案】BCD

【解题思路】考查施工图预算审查的内容。重点放在工程量计算、预算单价套用、设备材料预算价格取定是否正确，各项费用标准是否符合现行规定等方面。