工程造价案例分析精讲班第8讲讲义
考试大纲要求的内容
考试大纲要求的内容：
¯建设工程设计、施工方案综合评价法；
¯价值工程在设计、施工方案比选、改进中的应用；
¯生命周期成本理论在方案评价中的应用；
¯工程网络计划的优化与调整。
 
案例类型：
※  综合评价法的应用；
※  价值工程原理的应用；
※  费用分析比较法；
※  网络计划法的应用。
 
综合评价法的应用

一、综合评价法的应用

（一）   主要考核知识点：
1、建设工程设计、施工方案定性评价与定量评价
一般地讲，对于任何一项建设工程的设计、施工，都会有若干个可行的方案，对其进行评价的目的是从中选择最佳方案。建设工程设计、施工方案选择评价通常要从定性评价和定量评价两个方面进行。
定性评价主要是利用定性分析评价指标对若干可行方案进行评价从而选择较优方案。如，建设工程设计方案对建筑物的适用性、可靠性、安全性、与环境的适宜性等方面的影响；再如，施工方案对施工操作难易程度和安全可靠性、为后续工程创造有利条件的可能性、利用现有或取得施工机械的可能性、为现场文明施工创造有利条件的可能性、施工方案对冬雨期施工的适应性等。
对定性评价结论基本相同或差别不大的若干设计、施工方案，需要进一步利用定量分析评价指标进行评价，从而选择最优方案。常用的定量评价指标有单指标评价法、多指标评价法。
2、建设工程设计、施工方案单指标评价方法
该方法是通过对建设工程设计、施工方案的某项定量评价指标的计算、分析、比较，从而评价方案优劣。如在建设工程中较常采用的工期指标、劳动量消耗指标、材料物资消耗指标、费用（成本）指标等。
3、建设工程设计、施工方案多指标评价方法
通过对建设工程设计、施工方案若干技术经济指标的计算、分析、比较，从而评价方案优劣的多指标评价法又可分为多指标对比法和多指标综合评分法。
（1）多指标对比法
利用这种方法首先需要将指标体系中的各个指标，按其在评价中的重要性，分为主要指标和辅助指标。主要指标是能够比较充分地反映工程的技术经济特点的指标，是确定工程项目经济效果的主要依据。辅助指标在技术经济分析中处于次要地位，是主要指标的补充，当主要指标不足以说明方案的技术经济效果优劣时，辅助指标就成为进一步进行技术经济分析的依据。
（2）多指标综合评分法
这种方法首先对需要进行分析评价的设计、施工方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优方案。其计算公式为：
式中      S——设计方案总得分
Si——某方案在评价指标i上的得分
wi——评价指标i的权重
n——评价指标数
 
【案例二】
【案例二】
背景：某汽车制造厂选择厂址，对三个申报城市A、B、C的地理位置、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行考察，综合专家评审意见，提出厂址选择的评价指标有：市政基础设施及辅助工业的配套能力、当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经济发展水平、交通运输条件、自然条件。
经专家评审确定以上各指标的权重，并对该三个城市各项指标进行打分，其具体数值见表2-3。
        表2-3    各选址方案评价指标得分表
X
Y
选址方案得分
A市
B市
C市
配套能力
0.3
85
70
90
劳动力资源
0.2
85
70
95
经济水平
0.2
80
90
85
交通运输条件
0.2
90
90
80
自然条件
0.1
90
85
80
Z
 
 
 
 
问题1：何谓综合评价法？表2-3中的X、Y、Z分别代表的栏目名称是什么？
答：
综合评价法是对需要进行分析评价的方案设定若干个评价指标并按其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分。将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，便得出各方案的评价总分，以获总分最高者为最佳方案的方法。
表2-3中的X为评价指标，Y为各评价指标的权重，Z为各方案的综合得分（或加权得分）。
问题2：试作出厂址选择决策。
解：
各方案的综合得分等于各方案的各指标得分与该指标的权重的乘积之和：
        
表2-4            多方案综合评价计算表

评价指标
权重
选址方案得分
A市
B市
C市
配套能力
0.3
85×0.3=25.5
70×0.3=21.0
90×0.3=27.0
劳动力资源
0.2
85×0.2=17.0
70×0.2=14.0
95×0.2=19.0
经济水平
0.2
80×0.2=16.0
90×0.2=18.0
85×0.2=17.0
交通运输条件
0.2
90×0.2=18.0
90×0.2=18.0
80×0.2=16.0
自然条件
0.1
90×0.1=9.0
85×0.1=8.5
80×0.1=8.0
综合得分
85.5
79.5
87.0

 
根据计算结果可知，C市的综合得分最高，因此，厂址应选择在C市。
 
价值工程原理的应用

二、价值工程原理的应用

（一）主要考核知识点：
1、价值工程基本原理
价值工程，又称价值分析，是运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。这里的“价值”，是功能和实现这个功能所耗费用(成本)的比值。其表达式为：Ｖ＝Ｆ／Ｃ
式中：V是价值系数，F是功能系数，C是成本系数。
功能系数＝各功能得分值／全部功能得分值之和
成本系数＝各项目成本值／全部项目成本之和
价值系数＝功能系数／成本系数
2、价值工程在设计、施工方案评价、比选与改进中的应用
在工程设计、施工等各建设阶段开展价值工程活动的一般步骤是：方案功能分析à方案功能评价à方案创新à方案评价。
（1）价值工程在方案评价、改进中的应用
在对设计、施工方案进行评价和确定重点改进对象的基本过程是：
1）选择开展价值工程活动的对象；
2）分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系，确定功能评价系数；
3）计算实现各项功能的现实成本，确定成本系数；
4）确定研究对象的目标成本，并将目标成本分摊到各项功能上；
5）将各项功能的目标成本与现实成本进行对比，确定成本改进期望值大的功能项目作为重点改进。
（2）价值工程在多方案评价、比选中的应用
对提出的若干可行方案进行评价、比选的基本过程是：
1）建立功能评价指标体系，并将每个方案对各项功能评价指标的满足程度打分；
2）用功能评价指标权重（即所有功能评价指标的相对重要程度系数，确定功能评价指标权重的方法主要有0-1评分法和0-4评分法）乘以每个方案的功能评价得分并求和，作为每个方案的加权得分；
3）以每个方案的加权得分，占所有方案加权得分合计的比值，作为每个方案的功能系数（或称为功能评价系数、功能评价指数）；
4）以每个方案的成本，占所有方案成本合计的比值，作为每个方案的成本系数（或称为成本评价系数、成本评价指数）；
5）用每个方案的功能系数与成本系数的比值，作为每个方案的价值系数；
6）以价值系数最大的方案作为最优方案。
 
【案例三】
【案例三】
背景：某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了A、B、C三个设计方案，其设计方案对比项目如下：
A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1 438元/m2；
B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1 108元/m2；
C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1 082元/m2。
方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-5。
       表2-5    

方案功能
功能权重
方案功能得分
A
B
C
结构体系
0.25
10
10
8
模板类型
0.05
10
10
9
墙体材料
0.25
8
9
7
面积系数
0.35
9
8
7
窗户类型
0.10
9
7
8

 
问题1：试应用价值工程方法选择最优设计方案。
解：分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。
1.计算各方案的功能指数，如表2-7所示。
          表2-7     功能指数计算表

方案功能
功能
权重
            方案功能加权得分
      A
      B
      C
结构体系
0.25
10×0.25=2.50
10×0.25=2.50
 8×0.25=2.00
模板类型
0.05
10×0.05=0.50
10×0.05=0.50
 9×0.05=0.45
墙体材料
0.25
 8×0.25=2.00
 9×0.25=2.25
 7×0.25=1.75
面积系数
0.35
 9×0.35=3.15
 8×0.35=2.80
 7×0.35=2.45
窗户类型
0.10
 9×0.10=0.90
 7×0.10=0.70
 8×0.10=0.80
      合计
        9.05
        8.75
        7.45
    功能指数
 9.05/25.25
   =0.358
 8.75/25.25
   =0.347
 7.45/25.25
   =0.295

注: 表2-7中各方案功能加权得分之和为:9.05+8.75+7.45=25.25
     
2.计算各方案的成本指数，如表2-8所示。
      表2-8   成本指数计算表

      方案
    A
    B
    C
  合计
单方造价（元/m2）
  1 438
  1 108
  1 082
  3 628
成本指数
  0.396
  0.305
  0.298
  0.999

注: 分别用每个方案的单方造价除以各方案单方造价合计（3628），求得每个方案的成本指数。
             
            3.计算各方案的价值指数，如表2-9所示。
                  表2-9    价值指数计算表

            方  案
              A
              B
               C
  功能指数
0.358
0.347
0.295
  成本指数
0.396
0.305
0.298
  价值指数
0.904
1.138
0.990

 注: 分别用每个方案的功能指数除以成本指数，求得每个方案的价值指数。
由表2-9的计算结果可知，B设计方案的价值指数最高，为最优方案。
 
问题2：为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2-6。按限额设计要求，目标成本额应控制为12 170万元。试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。
 
                表2-6   功能项目评分及目前成本表

     功能项目
功能评分
目前成本（万元）
A．桩基围护工程
10
1 520
B．地下室工程
11
1 482
C．主体结构工程
35
4 705
D．装饰工程
38
5 105
      合  计
94
12 812

 
解：
根据表2-6所列数据，对所选定的设计方案进一步分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表2-10。
 
表2-10

功能项目
功能
评分
 功能
 指数
目前成本
（万元）
  成本
  指数
  价值
  指数
目标成本
（万元）
成本降低额(万元)
（1）
（2）
（3）
（4）
（5）
（6）
（7）
（8）
桩基围护工程
 10
0.1064
 1 520
0.1186
0.8971
 1 295
  225
地下室工程
 11
0.1170
 1 482
0.1157
1.0112
 1 424
   58
主体结构工程
 35
0.3723
 4 705
0.3672
1.0139
 4 531
  174
装饰工程
 38
0.4043
 5 105
0.3985
1.0146
 4 920
  185
合计
 94
1.0000
12 812
1.0000
 
12 170
  642

注: 1）每个功能项目的功能指数为其功能评分除以功能评分合计（94）的商。
    2）每个功能项目的成本指数为其目前成本除以目前成本合计（12812）的商。
3）每个功能项目的价值指数为其功能指数与成本指数相除的商。
4）每个功能项目的目标成本是将总目标成本按每个功能项目的功能指数分摊的数值。
5）每个功能项目的成本降低额为其目前成本与目标成本的差值。
 
由表2-10的计算结果可知,桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均
应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依此为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。