问题3：根据《全国统一建筑工程基础定额》的混凝土配合比表3－22，编制该工程的部分工程量清单综合单价分析表和分部分项工程量清单计价表。

解: 编制该工程的部分工程量清单综合单价分析表和分部分项工程量清单计价表。

⒈  工程量清单综合单价分析表,见表3－25。

 

表3—25                分部分项工程量清单综合单价分析表           单位：元/m3

序号	项目编码	项目 名称	工作 内容	综合单价组成					综合 单价
				人工费	材料费	机械费	管理费	利润风险
1	010101003001	挖基础土方3类4m以内，弃土200m	挖土、翻斗车运土	38.00	0.00	2.43	4.85	2.04	47.32
2	010103001001	基础填土夯实	填土、5 m以内取土	20.61	0.00	0.41	2.52	1.06	24.60
3	010401001001	带形基础垫层C10，厚200mm	混凝土制作、浇注	42.88	174.10	10.80	27.33	11.48	266.59
4	010401001002	带形基础C20	同上	33.46	192.41	11.10	28.44	11.94	277.35
5	010405001001	有梁板厚100mm C20	同上	45.75	210.29	7.59	31.64	13.29	308.56
6	010406001001	直形楼梯C20（m2）	同上	20.13	53.66	3.08	9.22	3.87	89.96
7		其他分项工程（略）

⒉  分部分项工程量清单计价表

首先，将带形基础垫层的费用综合到费用内。计算如下：

每m³带形基础综合垫层的费用266.59×73.60÷307.20＝63.87元/m³

带形基础的综合单价＝277.35＋63.87＝341.22 元/m³

然后，代入表3－26中。

序号	项目编码	项目名称	计量单位	工程数量	金额（元）
					综合单价	合价
1	010101003001	挖基础土方3类4m以内，（含运土200m）	m3	956.80	47.32	45275.78
2	010103001001	基础填土夯实	m3	552.32	24.60	13587.07
3	010401001002	带形基础C20（含垫层）	m3	307.20	341.22	104822.78
4	010405001001	有梁板厚100mm C20	m3	1890.00	308.56	583178.40
5	010406001001	直形楼梯C20（m2）	m2	316.00	89.96	28427.36
6	………	其他分项工程（略）	略			500000.00
合         计						1275291.39

问题4：按照招标人措施项目清单，投标人根据施工方案要求，预计可能发生以下费用：

⑴  租赁混凝土及钢筋混凝土模板所需费用18000元，支、拆模板人工费约为10300元；

⑵  租赁钢管脚手架所需费用20000元，脚手架搭、拆人工费约为12000元；

⑶  租赁垂直运输机械所需费用30000元，操作机械的人工费约为6000元，动力燃料费约为4000元。

⑷  原其他直接费中环境保护、文明施工、安全生产、二次搬运、冬雨季施工、夜间施工、工人自备生产工具使用、放线复测、工程点交以及场内清理等可能发生的措施费用总额，按分部分项工程量清单合计价5%参考费率计取；临时设施工程费按3%计取。

依据上述条件和《建设工程工程量清单计价规范》的规定，计算并编制该工程的措施项目清单计价表。

解: 编制该工程措施项目清单计价表3－27

 

表3－27                      措施项目清单计价表

 

    表3-26                      分部分项工程量清单计价表

序号	项目名称	金额（元）
1	环境保护
2	文明施工
3	安全生产
4	二次搬运
5	冬雨季施工
6	夜间施工
7	工人自备的生产工具使用
8	工程点交
9	场内清理
⒑	已完工程和设备保护
⒒	施工排水降水          以上合计金额＝1275291.39×5%＝63764.57	63764.57
⒓	临时设施              1275291.39×3%＝38258.74	38258.74
⒔	混凝土及钢筋混凝土模板 （18000+10300）（1+12%）（1+4.5%）＝33122.32	33122.32
⒕	脚手架  （20000+12000）（1+12%）（1+4.5%）＝37452.80	37452.80
⒖	垂直运输  （30000+6000+4000）（1+12%）（1+4.5%）＝46816.00	46816.00
	合          计	219414.43

问题5：招标人其他项目清单中明确：预留金300000元，自供钢材预计2200000元。自行分包工程约500000元（总包服务费可按4%计取），编制其他项目清单计价表；若规费与税金按直接费加其他项目清单合价的5%、3.41%计取，编制单位工程费用汇总表。确定土建单位工程总报价。

解:

1．编制该工程其他项目清单计价表3－28

表3－28                       其他项目清单计价表

序号	项目名称	金额（元）
1	招标人部分：
1.1	预留金	300000.00
1.2	甲供钢材预计购置费	2200000.00
1.3	自行分包工程	500000.00
	小        计	3000000.00
2	投标人部分：
	总包服务费  500000×4%＝20000	20000.00
	小        计	20000.00
	合        计	3020000.00

⒉  编制土建单位工程费用汇总表3－29

 

表3－29                      单位工程费用汇总表

序号	项目名称	金额（元）
1 2 3 4 5	分部分项工程量清单合计 措施项目清单合计 其他项目清单合计 规费 [⑴＋⑵＋⑶]×5%＝4514705.82×5%＝225735.29 税金[⑴＋⑵＋⑶＋⑷]×3.41%＝4740441.11×3.41%＝161649.04	1275291.39  219414.43 3020000.00  225735.29  161649.04
	合        计	4902090.15

⒊  确定该土建单位工程总报价

    土建单位工程总标价为：4902090.15×（1-3%）＝4755027.45元

 

 

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　　（1）土建单位工程概算的编制方法有：概算定额编制法、概算指标编制法和类似工程预算法等三种方法。

　　（2）设备及安装单位工程概算的编制方法有：设备购置费概算、设备安装工程概算。

　　1）设备购置概算：由设备原价和设备运杂费两项组成。

　　2）设备安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法和设备价值百分比法和综合吨位指标法四种。

　　①预算单价法：初步设计达到一定深度，提供了所用设备清单，可直接利用安装预算定额编制设备安装工程概算；

　　②扩大单价法：当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或成套设备的重量时，可采用主体设备或成套设备的综合扩大安装单价来编制；

　　③设备价值百分比法：当初步设计深度不够，只有设备出厂价，而无详细规格和重量时，安装费可按其占设备费的百分比计算。

　　　　设备安装费＝设备费×安装费率％

　　④综合吨位指标法：当初步设计提供了设备清单和重量时，也可采用综合吨位指标法编制设备安装工程概算。

 

（1）施工图预算的内容

施工图预算有：单位工程施工图预算、单项工程综合预算和建设项目总预算。施工图预算的步骤是，首先编制单位工程施工图预算；再汇总成单项工程综合预算；最后，汇总成建设项目总预算。

（2）施工图预算的编制方法

　　施工图预算的编制方法有：单价法和实物法两种。随着市场经济的发展，计价定额的作用逐渐削弱。采用实物法编制施工图预算能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高，是与市场经济体制相适应的预算编制方法。

　　

 

（二）案例解析

 

【案例五】

背景：某医科大学拟建一栋综合试验楼，该楼一层为加速器室，２～５层为工作室。建筑面积1360 m²。根据扩大初步设计图纸计算出该综合试验楼各扩大分项工程的工程量以及当地信息价算出的扩大综合单价，列于表3－4中。按照建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标[2003]206号）文件的费用组成，各项费用现行费率分别为：措施费按标准计费费率9％，间接费率11％，利润率4.5％，税率3.41％，零星项目费为概算直接工程费的8％。

 

      表3－4          　　  加速器室工程量及扩大单价表

定额号	扩大分项工程名称	单位	工程量	扩大单价
3-1	实心砖基础(含土方工程)	10 m3	1.960	1614.16
3-27	多孔砖外墙(含外墙面勾缝、内墙面中等石灰砂浆及乳胶漆)	100 m2	2.184	4035.03
3-29	多孔砖内墙(含内墙面中等石灰砂浆及乳胶漆)	100 m2	2.292	4885.22
4-21	无筋混凝土带基(含土方工程)	m3	206.024	559.24
4-24	混凝土满堂基础	m3	169.470	542.74
4-26	混凝土设备基础	m3	1.580	382.70
4-33	现浇混凝土矩形梁	m3	37.86	952.51
4-38	现浇混凝土墙(含内墙面石灰砂浆及乳胶漆)	m3	470.120	670.74
4-40	现浇混凝土有梁板	m3	134.820	786.86
4-44	现浇整体楼梯	10 m2	4.440	1310.26
5-42	铝合金地弹门（含运输、安装）	樘	2	1725.69
5-45	铝合金推拉窗(含运输、安装)	樘	15	653.54
7-23	双面夹板门(含运输、安装、油漆)	樘	18	314.36
8-81	全瓷防滑砖地面（含垫层、踢脚线）	100 m2	2.720	9920.94
8-82	全瓷防滑砖楼面（含踢脚线）	100 m2	10.880	8935.81
8-83	全瓷防滑砖楼梯（含防滑条、踢脚线）	100 m2	0.444	10064.39
9-23	珍珠岩找坡保温层	10 m3	2.720	3634.34
9-70	二毡三油一砂防水层	100 m2	2.720	5428.80

问题1：试根据表3-4给定的工程量和扩大单价表，编制该工程的土建单位工程概算表，计算土建单位工程的直接工程费；根据206号文件的取费程序和所给费率，计算各项费用，编制土建单位工程概算书。

解：土建单位工程概算书，是由概算表、费用计算表和编制说明等内容组成的；土建单位工程概算表见表3-6。

      表3－6       　　     ××医科大学加速器室土建工程概算表     

定额号	扩大分项工程名称	单位	工程量	价值（元）
				基价	合价
3-1	实心砖基础(含土方工程)	10 m２	1.960	1614.16	3163.75
3-27	多孔砖外墙(含勾缝、中等石灰砂浆及乳胶漆)	100 m２	2.184	4035.03	8812.50
3-29	多孔砖内墙(含内墙面中等石灰砂浆及乳胶漆)	100 m２	2.292	4885.22	11196.92
4-21	无筋混凝土带基(含土方工程)	m３	206.024	559.24	115216.86
4-24	混凝土满堂基础	m３	169.470	542.74	91978.14
4-26	混凝土设备基础	m３	1.580	382.70	604.66
4-33	现浇混凝土矩形梁	m３	37.86	952.51	36062.03
4-38	现浇混凝土墙(含内墙面石灰砂浆及乳胶漆)	m３	470.120	670.74	315328.29
4-40	现浇混凝土有梁板	m３	134.820	786.86	106084.47
4-44	现浇整体楼梯	10 m２	4.440	1310.26	5817.55
5-42	铝合金地弹门（含运输、安装）	樘	2	1725.69	3451.38
5-45	铝合金推拉窗(含运输、安装)	樘	15	653.54	9803.10
7-23	双面夹板门(含运输、安装、油漆)	樘	18	314.36	5658.48
8-81	全瓷防滑砖地面（含垫层、踢脚线）	100 m２	2.720	9920.94	26984.96
8-82	全瓷防滑砖楼面（含踢脚线）	100 m２	10.880	8935.81	97221.61
8-83	全瓷防滑砖楼梯（含防滑条、踢脚线）	100 m２	0.444	10064.39	4468.59
9-23	珍珠岩找坡保温层	10 m３	2.720	3634.34	9885.40
9-70	二毡三油一砂防水层	100 m２	2.720	5428.80	14766.33
	直接工程费合计				866505.02５.95

由表3－6得：直接工程费＝å（扩大分项工程量×相应的扩大单价）＋零星项目费

＝866505.02＋866505.02×8%＝935825.42元

根据建设部206号文件和背景材料给定费率，列表计算土建单位工程概算造价，见表3－7。

 

     表3－7    　　   ××医科大学加速器室  土建单位工程概算费用计算表          

序号	费用名称	费用计算表达式	费用	备注
1	概算直接工程费	分部分项工程费合计+零星工程费	935825.42
2	措施费	⑴×9%	84224.29
3	直接费	⑴＋⑵	1020049.71
4	间接费	(3)×11%	112205.47
5	利润	〔(3)+⑷〕×4.5 %	50951.48
6	税金	[(3)+⑷＋⑸]×3.41 %	40347.35
7	土建单位工程概算造价	(3)+⑷＋⑸＋⑹	1223554.01

问题2：若同类工程的各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例，如表3-5所示。试计算该工程的综合概算造价，编制单项工程综合概算书。

       表3－5      各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例

专业名称	土建	采暖	通风空调	电气照明	给排水	设备购置	设备安装	工器具
占比例 %	40	1.5	13.5	2.5	1	38	3	0.5

⒈ 根据土建单位工程造价占单项工程综合造价比例，计算单项工程综合概算造价：

    　　土建单位工程概算造价＝单项工程综合概算造价×40％

    　　单项工程综合概算造价＝土建单位工程概算造价÷40％

                        　　＝1223554.01÷40％＝3058885.03元

    ⒉ 按各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例，分别计算各单位工程概算造价。

    　　采暖单位工程造价＝3058885.03×1.5％＝45883.27元

    　　通风、空调单位工程造价＝3058885.03×13.5％＝412949.48 元

    　　电气、照明单位工程造价＝3058885.03×2.5％＝76472.13 元

    　　给排水单位工程造价＝3058885.03×1％＝30588.85 元

    　　工器具购置单位工程造价＝3058885.03×0.5％＝15294.43 元

    　　设备购置单位工程造价＝3058885.03×38%＝1162376.31 元

    　　设备安装单位工程造价＝3058885.03×3%＝91766.55元

　　⒊　编制单项工程综合概算书，见表3-8。

 

       表3－8     　　       ××医科大学  加速器室综合概算书