工程造价案例分析精讲班第14讲讲义
第二章练习题
 
练习一：
某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案：
方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双层玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2；
方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双层玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。
方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单层玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/ m2。
经专家论证设置了结构体系（F1）、模板类型（F2）、墙体材料（F3）、面积系数（F4）、窗户类型（F5）等五项功能指标对各方案进行功能评价，该五项功能指标的重要程度排序为F4> F1> F3> F5> F2。方案A、B、C的各项功能得分见表2.1。
表2.1                方案功能得分表      
方案功能
方案功能得分
A
B
C
结构体系f1
10
10
8
模板类型f2
10
10
9
墙体材料f3
8
9
7
面积系数f4
9
8
7
窗户类型f5
9
7
8

问题：
1. 试用“0~1”评分法确定各项功能指标的权重。
2．试计算各方案的功能系数、成本系数、价值系数，选择最优设计方案。
 
答案要点:
F1、F2、F3、F4、F5 权重依次为：0.267、0.067、0.200、0.333、0.133
B方案价值系数最高，为最优方案。
 
练习二：
某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面（分别以f1～f5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：f3相对于 f4很重要，f3相对于f1较重要，f2和f5同样重要，f4和f5同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表2.2。
     表2.2     各方案功能评分及单方造价表
              方案
功能
A
B
C
f1
9
8
9
f2
8
7
8
f3
8
10
10
f4
7
6
8
f5
10
9
8
单位面积造价（元/m2）
1680
1720
1590

问题：

1．试用0－4评分法列表计算各功能的权重。

2．列表计算各方案功能指数，选择最佳设计方案。

3．在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本额为14 000万元。并以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各主要分部工程评分值及目前成本见表2.3。试分析各功能项目的功能指数、目标成本及应降低额，并确定功能改进顺序。

表2.3     各分部工程功能评分及目前成本表

答案要点:
F1、F2、F3、F4、F5 权重依次为：0.250、0.125、0.375、0.125、0.125
C方案价值系数最大，所以C方案为最佳方案。
功能改进顺序为：±0.00以下工程、装饰工程、主体结构工程、水电安装工程。
 
练习三：

背景：如图所示某工程双代号网络计划图，图中箭线上方的数字为该工作压缩1天增加的费用，箭线下方括号外数字为该项工作的正常持续时间，括号内数字为最短持续时间，第75天检查时1-2这项工作刚刚完成。

问题：
1.①-②的工作进度是否正常，如果不正常对总工期是否有影响。
2.如果要保持工期不变，如何进行调整。
 
答案要点:
1. ①-②的工作进度不正常，对总工期有15天的影响。
2．②-③工作压缩到35天；③-⑥压缩到50天；同时压缩③-⑥与③-④-⑥3天；⑥-⑦工作压缩2天。

 
 
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考试大纲要求的内容
第三章       建设工程计量与计价
考试大纲要求的内容：
¯工程量计算与审查；
¯建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制；
¯建筑安装工程分部分项工程单价的编制；
¯建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制与审查；
¯工程造价指数的应用。
案例类型：
※ 定额编制基本原理；
※ 工程计量与清单计价；
※ 建设工程概算与预算；
※ 进口设备报价。
 

 

 

 

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定额编制基本原理

一、定额编制基本原理

（一）   主要考核知识点：
1、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法
（1）人工消耗指标的确定
人工消耗指标是指工程建设中所需活劳动。它的表现形式有两种：一是时间定额；二是产量定额。
时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间，以及休息时间的基础上制定的。
基本工作时间是工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。辅助工作时间是为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。准备与结束工作时间是执行任务前后所消耗的工作时间。不可避免的中断的时间是由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗。
利用工时规范，计算劳动定额的时间定额公式是：
作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间


（2）机械台班消耗指标的确定
机械台班消耗指标是指正常施工和合理组织条件下，完成某项工作所需的机械作业时间消耗。测定机械作业时间消耗的基本方法也是计时观察法。它也有两种形式表示：一是时间定额；二是产量定额。
完成某项工作所需的机械作业时间。包括：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免中断时间和非施工本身造成的停工时间等。
确定机械消耗量的方法，是先确定产量定额，后确定时间定额。
1）首先，确定正常施工条件；
2）确定机械一小时纯工作的正常生产率：
①用计时观察法测出循环机械一次循环的延续时间Ｔ

（3）材料消耗指标的确定
材料消耗数量可分为必须消耗的材料和损失的材料两种。
1）一般材料消耗指标确定的方法有：现场技术测定法、实验室试验法、现场统计法和理论计算法四种。
现场技术测定法，主要用于编制材料损耗定额。
实验室试验法，主要用于编制材料净用量定额。
现场统计法，由于此法不能分清材料消耗的性质，故不能作为确定材料净用量的依据。
理论计算法：主要用于编制有标准规格材料的净用量定额。
2）周转材料消耗量计算
周转材料的计算步骤：
①计算材料的一次使用量：一次使用量＝材料净用量（１＋损耗率）
②计算材料周转使用量：

 
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2、概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法
（1）概预算定额中人工消耗量的确定
概预算定额人工消耗指标，是以劳动定额为基础计算的。对于劳动定额缺项的项目，可用现场工作日写实法测定的资料为基础计算。
人工消耗指标包括：基本用工和其他用工
基本用工，是指完成分项工程的主要技术用工。一般劳动定额中的时间定额就是预算定额的基本用工。即：
基本用工＝∑（综合取定的工程量×时间定额）
其他用工，是指辅助用工、超运距用工和人工幅度差。
辅助用工，是指劳动定额内不包括，而概预算定额内又必须考虑的工时；如加工材料的用工、机械土方施工的配合用工等。
辅助用工＝∑（加工材料的数量×相应的时间定额）
超运距用工，是指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加的用工。
　超运距离=预算定额取定的运距－劳动定额取定的运距
人工幅度差，是指劳动定额作业时间以外，预算定额应考虑的各种工时损失。如：1）工序搭接、交叉作业；2）机械转移；3）质量检查、隐蔽验收；4）不可避免的其他用工。
人工幅度差＝（基本工＋辅助工＋超运距用工）×人工幅度差系数
 
（2）概预算定额中材料消耗指标的确定
　　概预算定额的材料消耗指标，是规定完成一定计量单位分项工程所必须消耗各类材料的数量标准。材料消耗指标的计算方法：
1）材料消耗指标中净用量计算的主要方法有：
①凡有标准规格的材料，用理论公式计算法计算其净用量；
②凡是设计图纸表明尺寸的，按设计图纸计算其净用量；
③胶结材料、涂料的配合比用料，可根据条件用换算法计算材料的用量；
④各种强度等级的混凝土、砂浆可采用试验室测定法测定其净用量。
2）材料消耗指标中损耗量的计算方法有：
材料损耗量是指施工条件下不可避免的损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。材料的损耗量用损耗率计算：

（3）概预算定额中机械台班消耗指标的确定
概预算定额机械台班消耗指标是以施工定额为基础计算的。对于施工定额缺项的项目，可用现场工作日写实法测定的资料为基础计算。
概预算定额机械台班消耗量＝施工定额机械台班消耗量（１＋机械幅度差率）
（4）概预算工料单价的组成
概预算工料单价一般是指一定计量单位建筑产品的不完全价格。它只是按照预算定额或概算定额消耗量和人工、材料、机械台班的单价计算得出的，构成工程实体分项工程的工料单价又称该分项工程的直接工程费单价，即：
分项工程直接工程费单价＝分项工程人工费＋分项工程材料费＋分项工程机械费
其中，

 
案例解析
 
【案例二】
    背景：某建筑物为一栋七层框混结构房屋。首层为现浇钢筋混凝土框架结构，层高为6.0 m；2至7层为砖混结构，层高均为2.8 m。利用深基础架空层作设备层，其层高为2.2 m，本层外围水平面积774.19 m2。建筑设计外墙厚均为240 mm，外墙轴线尺寸（墙厚中线）为15×50 m；第１层至第５层外围面积均为765.66 m2；第６层和第７层外墙的轴线尺寸为6×50m。第１层设有带柱雨蓬，拄外边线至外墙结构边线为4 m，雨蓬顶盖结构部分水平投影面积为40 m2。另在第５层至第７层有一带顶盖室外消防楼梯，其每层水平投影面积为15 m2。２～７层楼板均为预制空心板，设计要求电气走线在空心板内穿二芯塑料护套线，经测算空心板内穿护套线的有关基础数据资料如下：
    ⒈　人工消耗：基本用工1.84工日/100m，　　　  其他用工占总用工的10％；
    ⒉　材料消耗：护套线预留长度平均10.4 m/100m, 损耗率为 1.8％；
                  接线盒  13 个/100m；　 　　　  钢丝    0.12 kg/100m；
    ⒊　信息价格：人工工日单价：  30.50 元/工日； 接线盒：   2.5 元/个
                  二芯塑料护套线：2.56 元/m；     钢丝：     2.80 元/kg;
                  其他材料费：     5.6 元/100m。
 
　　问题1：计算该建筑物的建筑面积。
解：凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在2.2m或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积计算建筑面积，层高不足2.2 m的部位应计算1/2面积。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算；雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1 m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
    该建筑物的建筑面积＝S深基础架空层＋S室外楼梯＋S雨蓬＋S标准＋S6.7层
                          ＝774.19＋15×2×1/2＋40×1/2＋765.66×5＋
（6+0.24）×（50+0.24）×2
＝5264.49m2
 
　　问题2：简述内外墙工程量计算规则，并列出计算公式。
解：内、外墙工程量,按图示墙体长乘墙体高再乘以墙厚以立方米（m3）体积计算。应扣除门窗洞口、空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所占体积；不扣除梁头、板头、加固钢筋、铁件、管道、门窗走头和0.3 m2以内孔洞所占体积。墙体工程量计算公式如下：
墙体工程量＝(墙长×墙高－å门窗洞面积)×墙厚－å嵌入墙身混凝土构件体积
式中：
  　墙长—外墙按外墙中心线计算；内墙按内墙净长线计算。
  　墙高—外墙自室内地坪标高算至屋面板顶面；内墙自下一层地面算至上一层板的顶面。
　　
问题3：编制预制空心板内安装二芯塑料护套线的工料单价。
解：根据分项工程定额工料单价的组成，编制安装二芯塑料护套线的工料单价。即：
    安装二芯塑料护套线工料单价＝安装人工费＋安装材料费
式中：
    安装人工费=人工消耗量×人工工日单价
    安装材料费=å(安装材料消耗量×相应材料的信息价格)
 
    令：人工消耗量＝基本用工＋其他用工＝X
则，X＝1.84＋10％X
       (1－10%)X＝1.84
       X＝ ＝ 2.044工日
    安装人工费＝2.044×30.50＝62.34 元
    安装材料费＝å(材料消耗量×相应的材料预算价格)
其中：
      二芯塑料护套线消耗量＝(100＋10.4)(1＋1.8％)＝112.39 m
    　安装材料费＝112.39×2.56＋13×2.5＋0.12×2.8＋5.6
      　        ＝287.72＋32.5＋0.34＋5.6＝326.16 元
　安装二芯塑料护套线工料单价＝62.34＋326.16＝388.50 元/100m
 
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