工程造价案例分析精讲班第10讲讲义
费用分析比较法

三、费用分析比较法

（一）主要考核知识点：
1、设计、施工方案的费用分析比较法
对于若干可行的设计、施工方案，如果其他分析评价指标的评价结论基本相同（或差别不大），或对于方案选择方来讲，费用指标的重要程度远远大于其他指标时，可以仅计算各可行方案的费用指标，通过费用指标的计算结果选择最优方案。
在应用费用分析比较法时，一般情况下是首先分别计算每一可行方案的全部费用，然后进行比较，从中选择最优方案。
但有时为使计算工作简化，可以剔除各方案均相同的部分，仅计算不相同的部分，通过部分费用的计算结果选择最优方案。这样可以达到“事半功倍”的效果。
2、生命周期成本理论在方案评价中的应用
（1）建设工程生命周期成本的概念
建设工程生命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。工程生命周期成本包括经济成本（也称资金成本）、环境成本和社会成本。由于环境成本和社会成本较难定量分析，一般只考虑资金成本。
工程生命周期经济成本是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程生命终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。建设成本是指建筑产品从筹建到竣工验收为止所投入的全部成本费用。使用成本则是指建筑产品在使用过程中发生的各种费用，包括各种能耗成本，维护成本和管理成本等。工程生命周期资金成本的构成如图所示。
                  寿命周期成本构成体系图 
（2）建设工程生命周期成本分析评价方法
在通常情况下，从追求建设工程生命周期成本最低的立场出发，首先是确定生命周期成本的各要素，把各要素的成本降低到普通水平；其次是将建设成本（设置费）和使用成本（维持费）两者进行权衡，以便确定研究的侧重点从而使总费用更为经济；第三，再从生命周期成本和系统效率的关系这个角度进行研究。
此外，由于生命周期成本是在长时期内发生的，对费用发生的时间顺序必须掌握。耗材和劳务费用的价格一般都会发生波动，在估算时要对此加以考虑。同时，在生命周期成本分析中必须考虑资金的时间价值。
建设工程生命周期成本评价最常用的方法是费用效率（CE）法。
费用效率（CE）是指工程系统效率（SE）与工程生命周期成本（LCC）的比值。
其计算公式如下：
 
     
     
 
【案例一】
【案例一】
背景：某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2-1。
    表2-1              设计方案指标对比表

设计方案
建筑面积（m2）
使用面积（m2）
概算总额（元）
砖混结构
  3 949.62
  2 797.20
  4 163 789.00
内浇外砌结构
  3 949.62
  2 881.98
  4 300 342.00

 
问题1：请计算两方案如下技术经济指标：
（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？
（2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？
    解：
1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。
 
       表2-2    建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

 
  方案
            建筑面积
            使用面积
  单方造价
  (元/m2)
  差价
(元/m2)
  单方造价
  (元/m2)
 差价
(元/m2)
砖混结构
4163789/3949.62
= 1054.23
 
  34.57
 
4163789/2797.20
= 1488.56
 
  3.59
 
内浇外砌结构
4300342/3949.62
= 1088.80
4300342/2881.98
= 1492.15

 
由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。
2.每户平均增加的使用面积为：（2 881.98-2 797.20）/54 = 1.57（m2）
每户多投入：（4 300 342-4 163 789）/54 = 2 528.76（元）
折合每平方米使用面积单价为：2 528.76/1.57 = 1 610.68（元/m2）
计算结果是每户增加使用面积1.57m2，每户多投入2 528.76元。
 
问题2：若作为商品房，按使用面积单方售价5  647.96元出售，两方案的总售价相差多少？
解：若作为商品房按使用面积单方售价5 647.96元出售，则
总销售差价 = 2 881.98×5 647.96 - 2 797.20×5 647.96
           = 478 834（元）
总销售额差率 = 478 834/（2 797.20×5 647.96）= 3.03%
 
问题3：若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？
解：若作为商品房按建筑面积单方售价4 000元出售，则两方案的总售价均为：
                 3949.62×4 000 = 15 798 480（元）
折合成使用面积单方售价：
砖混结构方案：单方售价 = 15 798 480/2 797.20 = 5 647.96（元/m2）
内浇外砌结构方案：单方售价 = 15 798 480/2 881.98 = 5 481.81（元/m2）
在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案
    单方售价差额 = 5 647.96 – 5 481.81 = 166.15（元/m2）
    单方售价差率 = 166.15/5 647.96 = 2.94%
 
【案例七】
【案例七】
背景：某项目混凝土总需要量为5 000m3，混凝土工程施工有两种方案可供选择：方案A为现场制作，方案B为购买商品混凝土。已知商品混凝土平均单价为410元/m3，现场制作混凝
土的单价计算公式为：
式中：C——现场制作混凝土的单价（元/m3）；
      C1——现场搅拌站一次性投资（元），本案例C1为200 000元；
      C2——搅拌站设备装置的租金和维修费（与工期有关的费用），本案例C2为15 000元/月；
      C3——在现场搅拌混凝土所需费用（与混凝土数量有关的费用），本案例C3为320元/m3；
      Q——现场制作混凝土的数量；
      T——工期（月）。
问题3：假设该工程的一根9.9m长的现浇钢筋混凝土梁可采用三种设计方案，其断面尺寸均满足强度要求。该三种方案分别采用A、B、C三种不同的现场制作混凝土，有关数据见表2-19。
             表2-19     各方案基础数据表
方案
断面尺寸（mm）
钢筋含量（kg/m3砼）
砼种类
一
300×900
95
A
二
500×600
80
B
三
300×800
105
C
经测算，现场制作混凝土所需费用如下：A种混凝土为220元/m3，B种混凝土为230元/m3，C种混凝土为225元/m3。另外，梁侧模21.4元/m2，梁底模24.8元/m2；钢筋制作、绑扎为3390元/t。试选择一种最经济的方案。
解：
三种方案的费用计算见表2-20。
      表2-20     三种方案的费用计算表
         
 方案一
 方案二
 方案三
 
混凝土
工程量（m3）
 2.673
 2.970
 2.376
单价（元/m3）
 220
 230
 225
费用小计（元）
 588.06
 683.10
 534.60
 
钢筋
工程量（kg）
 253.94
 237.60
 249.48
单价（元/kg）
          3.39
费用小计（元）
 860.86
 805.46
 845.74
 
梁侧模板
工程量（m2）
  17.82
  11.88
  15.84
单价（元/m2）
          21.4
费用小计（元）
 381.35
 254.23
 338.98
 
梁底模板
工程量（m2）
   2.97
   4.95
   2.97
单价（元/m2）
          24.8
费用小计（元）
  73.66
 122.76
  73.66
       费用合计（元）
1903.93
1865.55
1792.98
由表2-20的计算结果可知，第三种方案的费用最低，为最经济的方案。