四、工程建设其他费用的估算    按其内容大体可分为三类： 第一类指与土地使用有关的费用； 第二类指与工程建设有关的其他费用； 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。    (一)与土地使用有关的费用    建设项目要取得其所需土地，必须支付土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。    1．土地征用及迁移补偿费      工程建设项目通过划拨的方式取得无限期的土地使用权，依据《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用，具体内容包括：    (1)土地补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍；征用其他土地的土地补偿费，由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的标准规定；征用城市郊区的菜地，用地单位应当缴纳新菜地开发建设基金。    (2)安置补助费。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公倾被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。征用其他土地的安置补助费，由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定执行。    (3)地上附着物和青苗补偿费。被征用土地上的房屋、水井、树木等地上附着物和青苗的补偿标准，由各省；自治区、直辖市规定。    2．土地使用权出让金  土地使用权出让金是指建设单位为取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，向国家支付的土地使用费。       (二)与工程建设有关的其他费用  与工程建设有关的其他费用具体包括：  1．建设单位管理费     是指建设项目从立项至峻工验收交付使用建设全过程管理所需费用，内容包括建设单位经费和建设单位开办费。  (1)建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工程招标费、工程咨询费、等。    (2)建设单位开办费。是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。       计算公式为：    建设单位管理费=工程费用*建设单位管理费率    工程费用=建筑安装工程费用十设备工器具购置费用    2．勘察设计费    是指为建设项目编制项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。   根据国家计委、建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》  (计价格[2002]10号)，工程勘察和工程设计收费根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导和市场调节价。建设项目总投资估算额500万元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。      3．研究试验费    是指为本建设项目提供或验收设计参数、数据、资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行试验、验证和支付国内专利、技术成果一次性使用费所需费用。    4．建设单位临时设施费    是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费。包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 新建项目一般按建筑安装工程费用的1％计取，改、扩建项目按建筑安装工程费用的0．6％计取。    5．工程建设监理费    6．引进技术和进口设备其他费用    包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。    (三)与未来企业生产经营有关的其他费用    未来企业生产经营有关的其他费用具体包括：    1．联合试运转费      进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费。  2．生产准备费    是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。  3．办公及生活家具购置费  是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用、和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。